Ste živnostník a hľadáte hypotéku? Získanie úveru môže byt’ niekedy náročnejšie, ale vybavenie hypotéky nemusí byť vždy nočnou morou. Najmä ak viete, na čo je potrebné sa pripraviť.
Máte jasno v tom či idete kupovať, stavať, alebo rekonštruovať? Ak áno, tak môžete začať s prípravou.
Prečítajte si článok, ako vybrať správnu nehnuteľnosť.
Aktuálna situácia, ktorú zažívame, má vplyv na mnoho oblastí v našich životoch. Jednou z nich je aj finančný sektor. Preto je nevyhnutné obrniť sa trpezlivosťou a pre banky si pripraviť viac dokumentov než pri zamestnaneckom úvere. Banky totiž postupujú pri vybavovaní hypotéky na ičo inak ako pri zamestnancoch.
Pre úspešnú žiadosť o hypotéku a získanie úveru ako živnostník by ste predovšetkým mali spĺňať dve základné kritériá, ktorým je príjem z podnikania (bonita) a dĺžka podnikania.
Hypotéka pre živnostníkov: Príjem
Základným parametrom na schválenie hypotéky je predloženie dostatočného príjmu na to, aby žiadateľ dokázal hypotéku splácať. Odborne sa tomu hovorí bonita, čo znamená, že ste schopný a máte dostatočný príjem na to, aby ste úver mohli splácať.
Dôležité to, aby živnostník dokázal uhrádzať splátku hypotéky. Hodnota nehnuteľnosti je pre banky druhoradá.
Hypotéka pre živnostníkov: Dĺžka podnikania
Ďalším dôležitým kritériom je doba trvania podnikania. Každá banka má iné kritériá na dĺžku podnikania. Banky zároveň vyžadujú jeho minimálnu dobu. Niektorým bankám stačí pomerne krátky čas podnikania, napríklad 6 mesiacov, iným minimálne 24 mesiacov podnikateľskej skúsenosti.
Potrebné potvrdenia na vybavenie hypotéky
Banka od živnostníka vyžaduje:
- doklad preukazujúci vaše podnikanie (živnostenský list a pod.)
- daňové priznanie a potvrdenie o výške daňovej povinnosti, potvrdené príslušným daňovým úradom
- výpis z bankového účtu, na ktorom je možné vidieť obraty z podnikateľskej činnosti
Tieto potvrdenia si živnostník musí zabezpečiť sám. Podmienkou na získanie hypotéky je kladné daňové priznanie.
Okrem toho musí živnostník predniesť:
- potvrdenie o výške daňovej povinnosti
- doklad preukazujúci obrat/príjem za obdobie od skončenia zdaňovacieho obdobia do dátumu podania žiadosti o hypotéku.
Kritéria bánk sa od banky k banke líšia.
Vedeli ste, že… podmienky bánk sa často menia aj na základe aktuálnej situácie? Je dôležité, overiť si podmienky ešte pred podaním žiadosti o hypotéku.
To najdôležitejšie: Plánujte!
Tu platí, čím skôr sa na hypotéku pripravíte, tým väčšia bude pravdepodobnosť, že vám úver bude schválený. Čím viac bude váš príjem dôveryhodný a zdokladovaný, tým máte vyššiu šancu získať lepší úrok pri hypotéke.
Ak chcete mať istotu, že vám hypotéka prejde bez problémov, obráťte sa na finančného poradcu. Pretože banky vás môžu zbytočne odmietnúť, ak nemáte dostatočne pripravené všetky potrebné dokumenty. Každá hypotéka má svoje špecifiká, to však neznamená, že by sa nemohla dať vybaviť – vedeli ste napríklad, že sa dá vybaviť hypotéku aj pre mamy na materskej?
