Home staging: ako sa ním inšpirovať

Home staging je úprava bytov a domov na predaj. Cieľom je, aby sa nehnuteľnosť javila čo najatraktívnejšie pre čo najväčší počet potenciálnych záujemcov. Ako vyšperkovať byt tak, aby jeho vizuálna podoba bola priamo ukážková, sa dozviete v článku. 

Ako bonus ale prinášame aj tipy, ako základných pravidiel môžete využiť aj v interiéroch, v ktorých budete sami bývať.

 

Obývacia izba a jedáleň v moderne vybavenom byte

Čo je to home staging?

Zakladateľkou home stagingu je Barb Schwartz, ktorá je zároveň CEO v spoločnosti Staged homes. S týmto pojmom prišla prvýkrát v roku 1972, kedy pracovala v realitách. 

Pracovala som v oblasti interiérového dizajnu, potom som prešla do sféry realitného trhu na začiatku 70. rokov a jednoducho som bola šokovaná tým, ako ponúkané domy vyzerali. Začala som preto premýšľať o dekorovanie domov pre ich následný predaj. Využila som moje skúsenosti z interiérového dizajnu a začala som dekorovať domy tak, aby si potenciálni záujemcovia lepšie predstavili, že v ňom budú žiť so svojimi vlastnými vecami, “opisuje prielom v aranžovaní ponúkaných bytov Barb.

Na výzore záleží…

Byt môže byť v dobrom technickom stave, ale je pokiaľ nevhodne zvolený nábytok, alebo sú dekorácie príliš krikľavé, nebudí dobrý dojem ani u realitných maklérov, ani u klientov. 

Mnohé realitné kancelárie už služby home stagingu ponúkajú v rámci štandardných služieb. Interiér by mal pred predajom alebo prenájmom vyzerať čo najlákavejšie.

Potemkinove dediny alebo čestná praktika?

V minulosti sa u nás s pojmom home staging spájali rôzne aktivity. Dali mu povesť niečoho nepoctivého a nekalého.

V skutočnosti ale nejde o klamanie zákazníkov alebo skrývanie závad nehnuteľností. Jedná sa o spôsob prípravy interiéru a exteriéru pre predaj. Samozrejmosťou je aj profesionálna prezentácia na trhu. 

Je to skrátka a jednoducho spôsob, ako dom či byt ukázať v tom najlepšom svetle a vyzdvihnúť jeho prednej vlastnosti.

Ponuka sa však nevzťahuje len domy či byty na obývanie. 

Home staging sa využíva aj pre ilustratívny fotky komerčných priestorov, kaviarní, kozmetických a kaderníckych salónov alebo ubytovanie a hotelov.

Home staging zahŕňa upratovanie, balenie vecí, aranžovanie a v zásade presúvanie vecí z jednej izby do druhého, vystavovanie umeleckých diel a niekedy dokonca aj výmaľbu.

Šedá industriálnej komoda s dekoráciami v podobe kvetiny, dekoračné misky, kníh a obrazom

 

Zásady, ktorých by ste sa mali držať

Ak chcete upraviť interiér pre predaj či prenájom, máme pre vás pár jednoduchých všeobecných zásad, ktoré treba dodržiavať

  • zlatý kompromis: pozor na nadbytok nábytku, naopak potom priestor nesmie pôsobiť prázdno
  • rozostavenie nábytku nemusí byť vždy 100% funkčné, kľúčové je, aby dobre vyzeral a vynikol jeho vzhľad a atmosféra miestnosti
  • vyniknúť má rovnako aj funkčnosť bytu
  • byt by mal pôsobiť svetlo, čisto a vrelo
  • zbavte sa prebytočných vecí
  • postarajte sa o to, aby doplnky ladili s nábytkom a farbami stien
  • najviac zabodujete s pastelovými farbami
  • nezabudnite vysať, naleštiť podlahu, utrieť prah, umyť okná
  • udržujte však kompromis medzi čistotou a zabývanosti, aby interiér nepôsobil sterilne
  • voľte vhodné doplnky: misy s ovocím či kvetiny

Moderná obývacia izba v rustikálnom štýle

 

 

Sharing is caring!



Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *