Home Look
  • Ako vybrať
    • Miestnosti
      • Kuchyňa
        • Ako vybrať gratinovaný drez
      • Kúpeľna
        • Ako vybrať hydromasážnu vaňu
        • Ako vybrať sprchový panel
        • Ako vybrať voľne stojacu vaňu
      • Obývačka
        • Ako vybrať leňošku
        • Ako vybrať sedaciu súpravu
        • Ako vybrať rozkladaciu pohovku
      • Spálňa
        • Ako vybrať jednolôžko
        • Ako vybrať komodu
        • Ako vybrať matrac
        • Ako vybrať obliečky na leto
        • Ako vybrať prehoz
        • Ako vybrať sklápaciu posteľ
        • Ako vybrať šatníkovú skriňu
    • Produkty
      • Ako vybrať budík a hodiny
      • Ako vybrať kancelársku stoličku
      • Ako vybrať kukučkové hodiny
      • Ako vybrať obrazy
      • Ako vybrať rolety
      • Ako vybrať tapetu
      • Ako vybrať záclony
      • Ako vybrať zrkadlo
    • Spotrebiče
      • Ako vybrať digestor
      • Ako vybrať gril
      • Ako vybrať chladničku
      • Ako vybrať podlahové kúrenie
      • Ako vybrať smoothie mixér
      • Ako vybrať sušičku
      • Ako vybrať vysávač
      • Ako vybrať umývačku riadu
  • Lifestyle a zdravie
    • Lifestyle
    • Zdravie
    • Móda
    • Krása
  • Pre deti
    • Výchova
    • Detská izba
      • Ako vybrať detskú jedálenskú stoličku
      • Ako vybrať detskú ohrádku
      • Ako vybrať detský koberec
      • Ako vybrať detský matrac
      • Ako vybrať detskú posteľ
      • Ako vybrať dojčiaci vankúš
      • Ako vybrať poschodovú posteľ
      • Ako vybrať detské topánky
  • Bývanie
    • Exteriér
      • Záhrada
        • Ako vybrať záhradné ohnisko
      • Balkón
        • Ako vybrať slnečník
      • Terasa
      • Pestovanie rastlín
        • Ako vybrať izbové rastliny
    • Interiér a nábytok
      • Obývacia izba
      • Kuchyňa a jedáleň
      • Spálňa
      • Kúpeľňa a záchod
      • Šatňa a predsieň
    • Upratovanie a údržba domácnosti
    • Financie a hypotéka na bývanie
    • Tipy pre domov
    • Dekorácie a doplnky
    • Domáca pohoda
  • Recepty a varenie
Obľúbené články
  • Vyrobte si interiérové ​​dekorácie zo sušených kvetov

    Vyrobte si interiérové ​​dekorácie zo sušených kvetov

    18 októbra, 2017
  • Dve a viac detí v detskej izbe

    Dve a viac detí v detskej izbe

    18 októbra, 2017
  • Usaďte návštevu do sedacích vakov

    Usaďte návštevu do sedacích vakov

    18 októbra, 2017
  • Posteľ s nebesami sa stane okrasou spálne

    Posteľ s nebesami sa stane okrasou spálne

    18 októbra, 2017
  • Ako si vykúriť bývanie

    Ako si vykúriť bývanie

    18 októbra, 2017
Home Look
  • Ako vybrať
    • Miestnosti
      • Kuchyňa
        • Ako vybrať gratinovaný drez
      • Kúpeľna
        • Ako vybrať hydromasážnu vaňu
        • Ako vybrať sprchový panel
        • Ako vybrať voľne stojacu vaňu
      • Obývačka
        • Ako vybrať leňošku
        • Ako vybrať sedaciu súpravu
        • Ako vybrať rozkladaciu pohovku
      • Spálňa
        • Ako vybrať jednolôžko
        • Ako vybrať komodu
        • Ako vybrať matrac
        • Ako vybrať obliečky na leto
        • Ako vybrať prehoz
        • Ako vybrať sklápaciu posteľ
        • Ako vybrať šatníkovú skriňu
    • Produkty
      • Ako vybrať budík a hodiny
      • Ako vybrať kancelársku stoličku
      • Ako vybrať kukučkové hodiny
      • Ako vybrať obrazy
      • Ako vybrať rolety
      • Ako vybrať tapetu
      • Ako vybrať záclony
      • Ako vybrať zrkadlo
    • Spotrebiče
      • Ako vybrať digestor
      • Ako vybrať gril
      • Ako vybrať chladničku
      • Ako vybrať podlahové kúrenie
      • Ako vybrať smoothie mixér
      • Ako vybrať sušičku
      • Ako vybrať vysávač
      • Ako vybrať umývačku riadu
  • Lifestyle a zdravie
    • Lifestyle
    • Zdravie
    • Móda
    • Krása
  • Pre deti
    • Výchova
    • Detská izba
      • Ako vybrať detskú jedálenskú stoličku
      • Ako vybrať detskú ohrádku
      • Ako vybrať detský koberec
      • Ako vybrať detský matrac
      • Ako vybrať detskú posteľ
      • Ako vybrať dojčiaci vankúš
      • Ako vybrať poschodovú posteľ
      • Ako vybrať detské topánky
  • Bývanie
    • Exteriér
      • Záhrada
        • Ako vybrať záhradné ohnisko
      • Balkón
        • Ako vybrať slnečník
      • Terasa
      • Pestovanie rastlín
        • Ako vybrať izbové rastliny
    • Interiér a nábytok
      • Obývacia izba
      • Kuchyňa a jedáleň
      • Spálňa
      • Kúpeľňa a záchod
      • Šatňa a predsieň
    • Upratovanie a údržba domácnosti
    • Financie a hypotéka na bývanie
    • Tipy pre domov
    • Dekorácie a doplnky
    • Domáca pohoda
  • Recepty a varenie
vybavenie_bytu_obývačka_sivý_gauč_komoda_knihy_bledy_koberec_dreveny_stolcek_stolička
  • Interiér a nábytok
  • Tipy pre domácnosť

Prenajať vybavený či nevybavený byt? 5 vecí, ktoré vyžadujú študenti

  • 14 februára, 2021
  • homelooksk

Pripravujete byt na prenájom? Už ste sa rozhodli, či ho prenajmete so zariadením, alebo bez neho? Na vybavenie bytu máte na výber niekoľko možností. Zanalyzovali sme ich pre a proti.

Prenájomi nehnuteľnosti so sebou nesie mnoho starostí a aj náročné rozhodovanie. Jedným z dôležitých aspektov, ktoré pri príprave bytu musíte vyriešiť, je jeho vybavenie.

Existujú 3 varianty: byt na prenájom môžete nájomníkom nechať nevybavený, čiastočne vybavený či kompletne zariadený.

A keďže je táto téma často spomínaná a mnoho ľudí nevie, ktorým smerom sa vybrať, opýtali sme sa na názor realitného špecialistu, ktorý reprezentuje spoločnosť ART-G s.r.o..

Pre vlastníka nehnuteľnosti je výhodnejšie prenajímať nezariadený byt, zariadená kuchyňa sporák a varná doska, sú samozrejmosťou. 

Zariadený byt si prenajímajú ľudia, ktorí majú záujem o krátkodobý nájom, resp. ľudia, ktorí žiadajú vyšší štandard a nemajú chuť zariaďovať si byt. Nezariadený byt žiadajú ľudia na dlhodobý nájom.  

V byte by vždy mala byť zariadená kuchyňa a kúpeľňa. Dobrou súčasťou aj vstavaná skriňa, ale to je už vyšší štandard. (Ne)zariadenie záleží už na konkrétnom vlastníkovi, resp. prenajímateľovi, či chce investovať aj do zariadenia ostatných izieb, alebo nie. Vždy však treba rátať s opotrebovaním a možným zničením vybavenia bytu.

Čo v článku nájdete

  • Nevybavený byt je vhodný na dlhodobý prenájom a vynáša nižšie príjmy
  • Vybavený byt je vhodný na krátkodobý prenájom a vyššie príjmy
  • Čiastočne vybavený byt – ideálny pre študentské bývanie
  • Ako pripraviť byt pre študentov?

Nevybavený byt je vhodný na dlhodobý prenájom a vynáša nižšie príjmy

Nevybavená nehnuteľnosť nie je úplne holá, obsahuje základné vybavenie, ktoré je súčasťou bytu: WC, umývadlo, sprchovací kút, vaňu, prípadne aj kuchynskú linku so sporákom. Nie je tu iné zariadenie alebo nábytok.

Výhody nevybaveného bytu

  • Menej starostí pre prenajímateľa

Vybavenie bytu sa vždy chtiac či nechtiac opotrebováva. Čím menej vybavenia poskytnete nájomníkom, tým menej škôd vznikne na majetku. Ako prenajímateľ nemusíte riešiť početné opravy či zničenie.

  • Skôr na dlhodobý prenájom

Prázdny byt si nájomník musí sám vybaviť. Preto je viac atraktívny re záujemcov o dlhodobý prenájom, ktorí sitak vybudujú dlhodobejší domov. To pre prenajímateľa znamená určitú istotu stabilného príjmu.

vybavenie_bytu_siva_pohovka_skandivavsky_styl_tmava_podlaha_kovova_biela_stolicka_kovova_cierna_lampa_kozusina
  • Ekonomická sila nájomníka

Nie každý nájomník si môže dovoliť vybavenie bytu gaučom, posteľami, skriňami a pod. Pokiaľ na to má prostriedky, tak to vo väčšine prípadov svedčí o ekonomickej sile nájomníka. Z toho vyplýva väčšia istota platenie nájomného.

Nevýhody nevybaveného bytu

  • Menej peňazí z prenájmu

Za nezariadený byt nemožno požadovať tak vysokú sumu, ako za byt s nábytkom a doplnkami. Podľa vašej cieľovej skupiny si preto dobre premyslite, či sa vám oplatí do vybavenia investovať alebo nie.

  • Oslovenie užšie cieľové skupiny

Sťahovanie objemného vybavenia sa každému nechce absolvovať. Nájomníci často vyžadujú k základnému vybaveniu ešte chladničku a väčšie skrine.

  • Vylúčenie záujemcov o krátkodobý prenájom či luxusné bývanie

S ponukou nevybaveného bytu sa pravdepodobne pripravíte o zaujímavú skupinu, akou sú turisti, záujemcovia o služobné byty či zahraniční študenti. Rovnako tak nedosiahnete na ľudí, ktorí sú zaneprázdnení a nemajú čas na vybavovanie bytu. Luxusne vybaveným bytom prilákate pozornosť lukratívne skupiny.

Vybavený byt je vhodný na krátkodobý prenájom a vyššie príjmy

Vybavená nehnuteľnosť je taká, do ktorej sa nájomca môže rovno nasťahovať bez akéhokoľvek zariaďovaní. Obsahuje všetko vybavenie bytu na plnohodnotné bývanie.

Zariadenia bytu, ktorý prenajímate si môžete jednoducho zabezpečiť pomocou poistenia škôd, ktoré sposobí nájomca. Nie všetky poisťovne toto poistenie poskytujú. V krátkosti si popíšeme dve možnosti pripoistenia:

Strata nájomného predstavuje možnosť pripoistenia v podobe ujmy, ktorá sa dá vyjadriť v peniazoch. Nastáva vtedy, keď neobdržíte dohodnuté nájomné, ktoré je obsiahnute v nájomnej zmluve. Poskytuje ho poisťovňa Union a Collonnade.

Poistenie zodpovednosti nájomcov sa vzťahuje na škody, ktoré spôsobia nájomcovia, ktorí na základe zmluvy žijú na adrese miesta poistenia. Poistenia platí na užívanie prenajatého domu, bytu a ich príslušenstva, príp. aj garáž. Toto prispoistenie poskytuje spoločnosť Union.

Viac informácií ohľadom poistenia domácnosti a nehnuteľnosti nájdete u odborníkov z Financií v pohode.

Výhody vybaveného bytu

  • Vyššie pohodlie = vyššie nájomné

Za vybavený byt môžete dostávať vyššie nájomné. Podľa toho, ako luxusne ho vybavíte, môžete naceniť prenájom a zacieliť na zaujímavejšie skupiny nájomníkov.

  • Skôr krátkodobý prenájom

Byt s vybavením sa hodí pre krátkodobé prenájmy. Ľuďom, ktorí budú byt využívať len v krátkom časovom intervale, sa pravdepodobne nebude chcieť riešiť kompletné zariadenie bytu.

  • Oslovenie širšej cieľovej skupiny

Najmä vo väčších mestách na lukratívnych miestach dokážete osloviť viac záujemcov, ktorí budú vyžadovať vybavenie bytu. To vám dáva možnosť výberu.

vybavenie_obyvacky_hnedy_gauc_velke_okno_televizia_kvety_stojaca_lapma

Nevýhody vybaveného bytu

  • Investície navyše a viac starostí s prenájmom

Vybavenie bytu vždy znamená počiatočnú investíciu. S tým je spojená aj administratíva. Vždy je lepšie nábytok a vybavenie uviesť v nájomnej zmluve a spísať preberací protokol ku ktorému môžete priložiť aj fotografie. Čím detailnejšie popis a dokumentácie, tým lepšie.

  • Riziko neplatičov

Môže sa stať, že s kompletne zariadeným bytom oslovíte záujemcov, ktorí nebudú zvládať platiť nájomné. Riziko neplatičov je u takých prenájmov spravidla vyššie.

  • Náklady na opravy

Vybavenie bytu sa opotrebováva. Zabudnite, že to, čo v byte necháte, tam vydrží večne. Po čase bude musieť všetko vymeniť či opraviť. Počítajte tak s budúcimi nákladmi.

Čiastočne vybavený byt – ideálny pre študentské bývanie

Zlatou strednou cestou je čiastočné vybavenie bytu. Nemalo by v ňom chýbať základné zariadenie a niečo navyše (napr. chladnička, skrine, postele, gauč a pod.). Nájomník nemusí sťahovať objemné vybavenie, ale zároveň má stále možnosť vybaviť si byt podľa svojho.

Takéto bývanie zaujme špecifickú cieľovú skupinu, ktorou sú napríklad študenti.

Ako pripraviť byt pre študentov?

Väčšina vysokoškolákov ocení aspoň základné vybavenie bytu. Zvyšok si sú často schopní dovybaviť sami. Dopredu ale počítajte s jeho opotrebením, preto odporúčame kupovať lacnejšie zariadenie.

Na čo nezabudnúť?

1.Posteľ a kvalitný matrac

Ak budete chcieť študentom nechať v byte posteľ s dobrým matracom, odporúčame k nej pridať rovno matrac. Ten je alfou omegou a za nás vecí, na ktoré by ste nemali výrazne šetriť. Kvalitný spánok ocenia všetci.

Ak sa chcete vyhnúť tomu, aby v byte prespával viac ľudí, než je v zmluve, kúpte do bytu radšej jednolôžko.

vybavenie_študentskej_izby_biely_stol_so_stoličkou_počítačom_čierne_kreslo_kožušina_postel

2. Stôl a stoličky

Zmestí sa do izby stôl a stoličky? Ak áno, študenti to rozhodne ocenia. Aj za ďalšie vybavenie, ako je korková nástenka či uzamykateľné zásuvky, získate ďalšie plusové body.

3. Stojan miesto skrine

Pre väčšinu vysokoškolákov je nájomný byt len ​​prechodným bývaním na niekoľko rokov (semestrov). Niektorí z nich majú stále zázemie u rodičov, kam často odchádzajú na víkendy. Môžete si dovoliť im v byte nechať len stojan a ramienka na oblečenie, namiesto veľkej skrine.

4. Práčka a chladnička

Práčku a chladničku vyžaduje väčšina študentov. Rovnako tak v kuchyni rúru, varnú dosku a chladničku. Čo môžete vynechať je umývačka, ktorá je na študentských bytoch skôr výnimočne.

5. Internetové pripojenie

Internet potrebuje každý študent. Buď im ho môžete zariadiť a pripočítať k cene nájmu alebo nechať vybavenie pripojenie na nich. V prípade, že internet budete zariaďovať, investujte do kvalitného routeru a rýchleho internetu.

homelooksk

Predchádzajúci článok
tipy na darceky na valentina - balon love
  • Lifestyle a zdravie

Tipy na darček na Valetína a kedy je Valentín?

  • 8 februára, 2021
  • homelooksk
Zobraziť príspevok
Ďalší článok
  • Lifestyle a zdravie

3 tipy na zdravú desiatu plnú bielkovín

  • 16 februára, 2021
  • Redakcia
Zobraziť príspevok
Môže sa vám tiež páčiť
Zobraziť príspevok
  • Spálňa

Vstávajte s úsmevom na tvári s novým matracom

  • homelooksk
  • 18 mája, 2022
Zobraziť príspevok
  • Dekorácie a doplnky
  • Interiér a nábytok

6 jednoduchých pravidiel pri vešaní obrazov a iných umeleckých diel na stenu

  • homelooksk
  • 17 mája, 2022
Zobraziť príspevok
  • Bývanie a rekonštrukcia
  • Tipy pre domácnosť
  • Záhrada a exteriér

Veľtrh Nábytok a Bývanie v Nitre tento rok naživo!

  • Homelook.sk
  • 7 apríla, 2022
Zobraziť príspevok
  • Tipy pre domácnosť

Ako odstrániť mravce z domácnosti raz a navždy?

  • homelooksk
  • 28 marca, 2022
Zobraziť príspevok
  • Ako vybrať
  • Kuchyňa a jedáleň

Ako vybrať jedálensky stôl a stoličky: Tieto atribúty sú rozhodujúce!

  • homelooksk
  • 2 marca, 2022
Zobraziť príspevok
  • Tipy pre domácnosť
  • Dekorácie a doplnky
  • Domáca pohoda

Osviežovače vzduchu: difuzéry, aroma lampy a návody na výrobu vlastných

  • homelooksk
  • 18 januára, 2022
Zobraziť príspevok
  • Kúpeľňa a záchod

Ako vybrať skrinku pod umývadlo. Faktory, ktoré treba pri kúpe zvážiť

  • Homelook.sk
  • 20 decembra, 2021
Zobraziť príspevok
  • Lifestyle a zdravie
  • Bývanie a rekonštrukcia
  • Financie a hypotéka na bývanie
  • Tipy pre domácnosť

7 tipov ako znížiť náklady na bývanie

  • Homelook.sk
  • 22 novembra, 2021

Pridaj komentár Zrušiť odpoveď

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Prečítajte si aj
  • Odpudzovač pavúkov: Ako sa zbaviť pavúkov
  • Ako vybrať zlomený kľúč zo zámku
  • Krátke záclony na okno vs. dlhé záclony
  • Ako funguje prietokový ohrievač vody a bojler
  • Ako funguje čistička odpadových vôd
  • Výhody a nevýhody susičky na prádlo
  • Ako nalepiť samolepiacu tapetu
  • Najlepší koberec do detskej izby
Inšpirujte sa
  • Ako rozdeliť izbu na dve a oddeliť priestor
  • Voľne stojaca vaňa k stene aj u vás doma
  • Ako vyrobiť sklápaciu posteľ a jej mechanizmus
  • Ako zariadiť jednoizbový malý byt
  • Štýly bývania: Retro, rustikálny a škandinávsky
  • Ako využiť priestor pod schodami
Home Look
  • Kontakt
Tipy pre tých, ktorí chcú bývať krajšie

Input your search keywords and press Enter.